2023年2月中旬，央行公布1月金融数据，国家统计局公布1月CPI、PPI、70城房价变动数据。
(相关资料图)
作为2023年开年首月，宏观数据变化对于短期经济走向传递出什么信号？
房地产市场呈现怎样的变化？
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金融数据动态：M2高位增长，存款涨速高于贷款，跟随经济修复，住户超额储蓄有望逐步释放，利好居民消费及购房活动
1月末，广义货币(M2)余额273.81万亿元，狭义货币(M1)余额65.52万亿元，同比增长分别为12.6%和6.7%；M1-M2增速差为-5.9%，环比收缩，企业与居民交易信心有所修复；
1月末人民币贷款余额同比增长11.3%，存款余额同比增长12.4%，其中住户存款增加6.2万亿元，持续“超额”增长；随着后市防疫政策调整，后续居民存款“搬家”，将分流至实体部门及资本市场，其中部分“被动储蓄”将随疫情、经济形势改善而逐步释放。
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价格指数动态：春节效应及防疫松绑背景下，CPI温和上涨，消费市场出现回暖信号；
受石油及煤炭价格影响，PPI涨幅回落，上下游利润结构继续改善
2022年全年CPI上涨2.0%，月度CPI同比涨幅大幅低于各主要发达经济体涨幅，物价仍保持平稳运行；受春节效应和疫情防控政策调整等影响，2023年1月CPI上涨2.1%，且扣除食品和能源价格的核心CPI仍呈现上升态势，显示出消费稳步修复；
2022年全年PPI指数同比走势由涨转降，2023年1月，受国际原油价格波动和国内煤炭价格下行等因素影响，工业品价格整体继续下降，降幅环比收窄0.1%。
宏观面呈现经济修复，消费回暖，
近期房地产市场释放怎样的信号？
· 70个大中城市房价表现：市场修复特征显现，一线城市销售价格转涨、二三线城市环比降势趋缓
新建商品住宅售价变化：70个城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市从21个增加至36个，同比上涨城市从16个下降至15个，其中北京、上海、合肥、宁波、成都等12个城市同环比均呈上涨态势；一线城市环比上涨0.2%、同比上涨2.1%，二线城市环比上涨0.1%、同比下降1.1%，三线城市环比下降0.1%、同比下降3.8%；
二手房住宅售价变化：70个城市中，二手房住宅销售价格环比上涨城市从6个增加至13个，同比上涨城市为6个，与上月持平，其中北京、上海、成都及长沙4个城市同环比均呈上涨态势；一线城市环比上涨0.4%、同比上涨0.9%，二线城市环比下降0.3%、同比下降3.3%，三线城市环比下降0.4%、同比下降4.7%。
· 多城市1月住宅供求表现：供应、成交规模同环比普遍收窄，但较去年春节月呈现增长
供应：1月叠加春节因素，房企推盘意愿较弱，30个重点城市供应规模同环比均呈现收窄，但较2022年春节月（2月）同比上涨40%；分能级看，一线城市集中供应，同比去年春节上涨88%；二三线26个重点城市中，同比仅3城上涨，环比4城上涨，同比2022年春节月则有16城上涨，徐州、成都供应规模超70万方。
成交：30个重点城市1月成交同环比整体收窄幅度低于供应，同比去年春节月基本持平；分能级看，一二线同环比收窄幅度基本相当，但较去年春节月而言，一线城市普遍表现更佳；聚焦二三线单城市表现，杭州、成都、武汉等经济、产业基底较强的城市成交规模靠前，重庆与去年春节月成交持平，同环比仍呈现收窄，但降幅大大低于供应降幅，释放转好信号。
· 重庆近期市场变化-整体表现：节后备案成交端口持续上扬，来访恢复至2022年二三季度水平，转化率涨至11%，回暖显著，客群购房信心修复中
供应成交：春节后房企加大推货量，但市场整体供求关系仍处于供小于求状态，成交量逐周走高，恢复至周度22万方水平。
来访认购：节后来访上涨显著，周均来访恢复至2022年二三季度水平，且转化率由2022年平均6%，提升至11%，市场热度呈复苏趋势。
· 重庆近期市场变化-板块表现：TOP10板块市占稳定，C2类板块仍为成交主力
2023年1-2月板块住宅成交排行来看，TOP10板块市占率稳定，中央公园稳居榜首，西永、礼嘉等板块排名有所上升，C2近郊品质热点板块市占率较为稳定；比较来看，茶园、华岩、磁器口几个板块凭借区域热销项目实现梯队跳跃，其余上榜板块均为热点板块，变动较小。
· 重庆近期市场变化-产品表现：重庆市场回暖由局部拉动，低总价及强资源抢市
项目排行：对比2023年1-2月较2022年变化，TOP20项目市占率由21%涨至30%，市场由强销项目拉高效应明显；低总价抢市，120万以内项目增加至7个，套均价140万以内项目由9个涨至11个，高总价强销项目主要凭借强资源优势（教育、商业、极致区位）。
总价变化：从近八周住宅总价段变化来看，春节后120万以内产品加大出货，成交份额由27%涨至44%，刚需成交对市场整体上扬的刺激较明显。
· 重庆近期市场变化-二手房表现：节后新增挂牌、带看回升，热点板块大盘和核心区项目受追捧
挂牌、成交：1月重庆二手房挂牌量环比增长31%，略低于2022年均值，春节后新增挂牌量周度约在1400套，较节前显著回升；1月成交7390套，环比上升22%，主要由核心区性价比项目和热点板块大盘项目支撑。
带看：1月重庆50个典型二手房项目带看量6713组，环比增长44%，转化率4%，与2022年持平；聚焦近期表现，带看量逐周提升，以热点板块大盘为主，核心区为辅。
未来展望
重庆着力推动成渝经济圈与陆海新通道战略结合，以数字化变革方式构建重庆现代化产业体系，提升经济动能
未来重庆着力推动成渝经济圈与陆海新通道战略 结合，以数字化变革、构建和重塑新重庆现代化产业体系，重视对软件、工业互联、人才和科创生态的现实需求，推动制造业高质量发展，壮大数字经济，打造现代服务业高地，强化科创赋能，提升主导产业能级和竞争力，铸强产业基底，提经济动能。
产业框架的构建和方向：
产业引进方向：
①大抓“链主型”企业和关键企业的招引,深入实施“六个千亿”产业投资工程，加快建设一批高能级制造业平台；
②要着力培育具有国际竞争力的企业群，大范围培育科技型中小企业；
③加快推进制造业数字化，加强5G、工业互联网、未来工厂、工业机器人等技术应用，加快数字赋能浙江制造。
④要着力推动绿色低碳转型，抢抓碳达峰机遇
⑤抓好制造业重大项目引进建设，招大引强一批牵一发动全身的标志性引领性重大制造业项目
⑥实施“放水养鱼、涵养税源”行动计划，重点扶持一批有竞争优势、成长性好、具有关键核心技术的优质企业。
结语：经济稳步向好，住户存款增长，消费动能快速释放，伴随宏观经济企稳复苏、供求关系基本恢复稳定、内需逐步修复走强，未来部分“被动储蓄”将逐步释放，居民消费及购房活动有望逐步回暖。
从近期市场变化来看，一线城市销售价格转涨、二三线城市环比降势趋缓，成交量收窄幅度低于供应，逐步修复；重庆主城市场成交回暖趋势已显现，探析底层，主要由局部拉动，低总价及强资源抢市，二手房近期热度聚焦于核心区和热点板块大盘/性价比项目。
展望后市，新市长上任后着力构建新产业体系，重视经济动能提升，跟随经济结构转化，消费能力和意愿将进一步释放，将成为市场复苏的根本动力。
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